청약 특별공급 대표 유형 5가지(무주택자 필독)

 

왜 무주택자는 특별공급을 지원해야 할까?

특별공급은 무주택자들에게 주거 안정 기회를 제공하기 위해 정부가 마련한 제도입니다. 특히, 일반 공급 대비 유리한 점이 많아 청약 가점이 낮거나 소득 수준이 평균 이하인 무주택자들에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.

 

일반공급 vs 특별공급, 무주택자에게 유리한 이유

• 청약 가점 부담 없음: 일반 공급은 청약 가점(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등)으로 당첨 여부를 결정하는 반면, 특별공급은 자격 요건 중심으로 당첨자를 선정합니다.
• 높은 배정 비율: 특별공급은 분양 물량의 30~50%가 배정되어, 일반 공급 대비 경쟁률이 낮습니다.
• 무주택자 전용 혜택: 특별공급은 주택 소유 이력이 없는 사람만 신청 가능하므로, 무주택자에게 매우 유리합니다.

구분	일반공급	특별공급
선정 방식	가점제 (84점 만점) 추첨제 (일부)	자격 요건 중심
경쟁률	매우 높음 (서울, 수도권 인기 지역은 100:1 이상)	상대적으로 낮음 (특히 지방 지역)
지원 대상	무주택자 및 1주택자 가능 (일부 제한 있음)	무주택자만 가능
주요 조건	높은 가점 요구 (70점 이상 커트라인)	소득 요건 충족 특별공급 유형별 자격 필요

 

특별공급의 종류와 자격 요건

특별공급은 크게 5가지 유형으로 나뉘며, 각 유형마다 지원 자격과 경쟁률이 다릅니다. 아래 표는 특별공급의 종류와 주요 자격 요건을 정리한 내용입니다.

특별공급 종류	지원 자격	특징	경쟁률 (사례)
신혼부부	- 혼인 기간 7년 이내 - 무주택자 - 자녀가 있을수록 유리	- 자녀 수에 따라 배점 - 수도권 경쟁률 높음	- 강남권: 30:1 - 수도권 외곽: 5:1 이하
생애최초	- 세대 전원이 주택 소유 이력이 없는 경우 - 청약통장 24회 이상 납입	- 첫 주택 구매자 대상 - 지역별 경쟁률 차이 큼	- 대도시: 20:1 - 지방: 3:1 이하
다자녀 가구	- 자녀 3명 이상 - 무주택자 - 청약통장 6개월 이상	- 경쟁률 낮음 - 혜택 폭 넓음	- 수도권: 2:1 - 지방: 1:1 이하
노부모 부양	- 만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양 - 무주택자	- 자격 요건 충족 시 경쟁률 낮음	- 수도권: 3:1 - 지방: 1:1 이하
기관추천	- 특정 직업군(공무원, 교사, 중소기업 재직자 등) - 소속 기관 추천	- 소득 기준만 충족하면 가능	- 지역별로 차이 있음

 

특별공급의 소득 기준: 도시근로자 평균소득 확인하기

특별공급의 주요 자격 요건 중 하나는 도시근로자 평균 소득 기준을 충족하는 것입니다. 이 기준은 가구원 수에 따라 달라지며, 2023년 기준은 아래와 같습니다.

가구원 수	100% 소득 기준	120% 소득 기준	130% 소득 기준	140% 소득 기준
1인 가구	300만 원	360만 원	390만 원	420만 원
2인 가구	470만 원	564만 원	611만 원	658만 원
3인 가구	600만 원	720만 원	780만 원	840만 원
4인 가구	700만 원	840만 원	910만 원	980만 원

 

특별공급은 누구에게 유리할까?

특별공급은 일반 공급 대비 자격 요건이 완화되어 특정 대상에게 더 유리합니다.

• 청약 가점이 낮은 무주택자: 부양가족 수가 적거나 청약통장 가입 기간이 짧아 가점이 낮은 경우.
• 신혼부부: 혼인 기간이 짧고 자녀가 있거나 소득 요건을 충족한 경우.
• 생애최초 주택 구입자: 주택 구입 이력이 없는 무주택자로, 소득 요건과 납입 조건만 충족하면 당첨 가능성 상승.
• 다자녀 가구: 자녀 수가 많아 부양가족 점수를 확보할 수 있는 가구.
• 중저소득층: 도시근로자 평균 소득 100~140% 이하의 소득 기준을 충족하는 사람.

 

결론: 특별공급, 무주택자의 내 집 마련 기회!

특별공급도 민영주택인지 공공주택인지에 따라 조건 차이가 있습니다. 추후에 민영주택vs공공주택 청약에 대한 글도 다뤄보겠습니다. 특별공급은 일반 공급 대비 무주택자에게 매우 유리한 제도로, 소득 요건과 자격 조건만 충족하면 누구에게나 열려 있는 기회입니다. 이 글을 참고하여 특별공급의 5가지 유형을 알아보고 나에게 알맞은 유형을 찾아 철저히 준비하여 내 집 마련의 꿈을 실현하시기 바랍니다.